Property management, Home management:
This concept means when a company/person solve every problems with your property for a certain monthly fee, which is a cost directly proportional to the rent, on behalf of the owner, as a full authorised agent. This can be renting, rent collection, cleaning, damage event, pipe breakage repair, renovation, lock replacement, sale-purchase or complete refurbishment.
Vannak olyan emberek, akik egy ingatlant kizárólag befektetési célzattal vásárolnak meg, nem azért mert ott szeretnének lakni. Amennyiben van kicsi gyermekük, sokszor az a cél, hogy nekik legyen majd egy lakása, ha felnő. De a befektetési célzat lehet egyszerűen csak a hosszútávú értéknövekedés kivárása, vagy az azonnali, havi rendszeres jövedelem megszerzése.
- Amennyiben valaki megvásárol egy ingatlant és csak a hosszútávú értéknövekedésben gondolkozik, akkor nem biztos, hogy ki akarja adni. Sokan úgy gondolkoznak, hogy amennyiben a lakás üresen áll, biztosan semmi probléma nem merülhet fel. Erre sok ellenpélda létezik, véleményünk szerint egy ingatlan állagában romlás állhat be, ha nem használják.
- Abban az esetben, ha valaki befektetési célzattal vásárolt ingatlant és ki kívánja adni, általában egy profi, kiadással foglalkozó irodához fordul segítségért. Magyarországon rengeteg ingatlaniroda van, akik foglalkoznak kiadással több-kevesebb sikerrel. Nem árt egy profi irodát találni. Nagy szeretettel ajánljuk a Lakáspont Ingatlant, https://lakaspontingatlan.hu amely iroda értékesítési szakemberei sokéves tapasztalatuk alapján tényleg megbízhatóak, és óriási segítséget tudnak nyújtani a tulajdonosoknak. Ők azok, akik a kiadásnál segítséget nyújtanak nem csak a bérlő megtalálásában, hanem a referenciák beszerzésében és a körültekintő (ügyvéd által szerkesztett) bérleti szerződés aláírásában is. Sok bérlő szigorúnak véli a sokéves tapasztalat alapján módosított és átszerkesztett szerződésünket, de ha belegondolunk egy több 10 milliós ingatlant, annak akár a töredékéért átad a tulajdonos a bérlőnek. Ezért kellenek a biztosítékok.
Nagyon sok tulajdonos azt gondolja, hogy ha kiadott egy lakást, már az álma valóra is vált, hátradőlhet és csak annyit kell tennie, hogy begyűjtse a bérleti díjakat. Gyakran lesz az álomból rémálom. Sajnos két-három hónap múlva rájön, hogy nem ez a valóság. A bérleti díj nem érkezik meg időben, fizetési haladékot kér, vagy a bérlő nem is hajlandó fizetni, a bérlő a legrosszabb időpontban telefonál, hogy valamilyen gond, probléma van a lakásban, elvesztette a lakáskulcsot, vagy éppen csőtörés van és eláztatták valahonnan fentről...
Amennyiben már van kiadott lakása, és érzékenyen reagál az alábbi problémákra, akkor ez Önnek szól, kattintson ide: ingatlan kezelés link!
- nincs elég időm a bérlőkkel találkozni
- nem tudom ellenőrizni a lakásom állapotát
- megint szükség lenne egy új íróasztal vásárlására
- gyakran érzem úgy, hogy sehova nem haladunk, minden bevételem elmegy a lakásom már meglévő állapotának fenntartására
- a felújítás menete lelassult, illetve megállt
- nem értem a bérleti szerződés szövegét, mihez van joga a bérlőnek?
- a közös képviselő állandóan hív a bérlők rendbontása miatt
- valamiért nem érem el a bérlőket és már sokkal tartoznak
- szeretnék nyugalmat, kiszámíthatóságot
- szeretnék végre 2 hét szabit, amikor mindenki békén hagy és a lakásom mégis bevételt termel
Amennyiben magára ismert, mindenképpen kattintson ide: https://lakaspontingatlan.hu/cikkek/kezeles-landing
Ha feltett szándéka, hogy vásároljon egy kiadásra alkalmas ingatlant, ajánlunk egy megoldást, mert szerencsére van erre is megoldás. A megoldás egy ingatlan kezelő választása, aki könnyebbé, szabadabbá teszi az ingatlan tulajdonosának életét. A kezelésnek két mottója van:
Az idő = pénz,
illetve
Kevesebb stressz = több szabadság a tulajdonos részére
Az ingatlankezelő, amennyiben profi és ért hozzá, segít abban is, hogy milyen lakást érdemes megvenni befektetési szándékkal. A Lakáspont Ingatlan kifejezetten ilyen iroda, mert nem csak kezeléssel foglalkoznak, hanem az értékesítői csapatukkal a hátuk mögött már az ingatlan kiválasztásánál, véleményezésénél és megvásárlásánál is segítséget tudnak nyújtani, az alábbi tevékenységek magas színvonalú elvégzésével:
- Bérlő keresés: telefonos tájékoztatás, szűrés, többszöri lakásmutatás, alapos átvilágítási folyamat.
- Adatbázis használata: mivel az iroda sok lakást ajánl párhuzamosan, az adatbázisban rögzített keresőknek azonnal ki tudja ajánlani az ingatlant.
- Hirdetés: szakszerűen, profi fotókkal és alaprajzzal, elsősorban a saját weboldalon https://lakaspontingatlan.hu/, illetve fizetős hirdetési oldalakon keresztül hirdetik az ingatlant
- Bérleti szerződés: a szerződéskötés lebonyolítása, a szerződés igények szerinti módosítása, tanácsadás. Angol nyelvismeret, kétnyelvű bérleti szerződés. Magyar és külföldi tulajdonosok, bérlők számára. Bérleti szerződések lejáratának figyelése, szerződés módosítások, bérleti díj emelésre tesznek javaslatot, amennyiben a piaci helyzet indokolja
- Beköltöztetés, kiköltöztetés: Az ingatlanba a bérlő beköltöztetése, átadás-átvételi papírok kitöltése, órák leolvasása, leltárkészítés, dokumentálás
- Óraátírás: A közmű órák átírásának ügyintézése akár a régi tulajdonosról az új tulajdonosra, vagy a tulajdonosról a bérlőkre és a bérleti szerződés lejártakor vissza a tulajdonosra. 0-s igazolások beszerzése igény szerint.
- Biztosítás kötése az ingatlanra: Ajánlatkérés több biztosító társaságtól, szerződéskötés a tulajdonos számára legelőnyösebb ajánlatot adó biztosító társaságokkal, gondoskodás a díjfizetésről, és az éves szerződés átvizsgálásáról
- Közös képviselet: Kapcsolattartás a közös képviselettel, közös költség havi rendszeres befizetése, melyet bérlő esetén a bérlőtől előre beszednek, valamint az év végi egyenleg egyeztetése. Igény szerint a közgyűléseken közreműködés, a tulajdonos képviselete, jegyzőkönyvek ismertetése, a házban felmerült problémák véleményezése tanácsadás a döntéseknél
- Bevételek-kiadások kezelése: Bérlőkkel történő személyes találkozás, fizetési határidő betartatása. Az ingatlankezelő beszedi időben a bérleti díjat, késedelem esetén odafigyel, többszöri telefonos figyelmeztetés után írásbeli fizetési felszólítást küldése, majd ha más megoldás nincs, a bérleti szerződés megszüntetése. Segítséget nyújt a kiköltöztetésben. Emellett, az ingatlan rezsi és adóügyeinek, azaz a teljes pénzügyeinek kezelését is végzi a tulajdonos nevében, a tulajdonos helyett. A számlák kezelése, melynek során a kezelő folyamatosan figyeli a fizetendő határidős számlákat, villany, gáz, víz, internet..., gondoskodik az időben történő teljesítésükről, illetve azonnal intéz és amilyen rövid időn belül lehetséges, megold bármilyen számlákkal kapcsolatos problémát
- Riport: Rendszeres kimutatást készít havonta amely tájékoztatja a tulajdonost olyan szinten, amilyen szinten igényli, és ami alapján a tulajdonos felé a kifizetéseket végzi. Bérlők, tulajdonosok állandó tájékoztatása, e-mail váltások, telefonhívások.
- Problémamegoldás: A felmerülő problémák megoldása, a tulajdonossal előre egyeztetett jogkörben, kár esetén a biztosító társaságokkal történő ügyintézés teljeskörű ügyintézése, a kárelhárításban dolgozó szerelők kiválasztása, koordinálása, ellenőrzése és kifizetése
- Káresemény: A káresemény bejelentése akár a ház, akár a tulajdonos saját biztosító társasága felé. A biztosítási ügy teljes intézése. A kárszakértő fogadása, a kár bemutatása. Szerződéskötés biztosító társaságokkal, kárrendezéssel kapcsolatos ügyintézések, helyreállítások
- Takarítás: Az első bérlő beköltözése előtt érdemes a lakást nagyon szépen kitakaríttatni. Ezután minden bérlőtől elvárhatjuk, hogy a kiköltözésekor ugyanolyan tisztaságot hagyjon, mint amilyet kapott a beköltözéskor. Amennyiben a visszaadott lakás állapota nem megfelelő, intézzük a teljes takarítást, a bérlő költségén. Megbízható takarítókat ajánljunk bérlőinknek és tulajdonosainknak
- Karbantartás: Vannak bizonyos készülékek, melyeknek éves karbantartása ajánlott illetve bizonyos készülékeknél pl. új kazán, a garancia megtartásának kifejezett feltétele. Ezeket időben elvégeztetjük megbízható szakemberekkel.
Kapcsolat felvételért kérem kattintson ide: Kattint ide
