A Lakáspont ingatlaniroda 2006 -ban kezdte meg az egyes pénzintézetek -elsősorban lakás célú hitelek- termékeinek értékesítését. Több vezető bankkal és pénzintézettel is szerződéses kapcsolatban állunk, így könnyen ki tudjuk választani, hogy melyik cég terméke felel meg leginkább az Ön igényeinek.

Figyelem! 2008-as archív cikk! Előfordulhat, hogy egyes elemei már nem érvényesek. A Lakáspont ingatlan iroda jelenleg nem közvetít hiteleket azonban több hitelközvetítő céggel is kapcsolatban állunk.

A hitel felvételének folyamatát gyakori ügyfelektől származó kérdésekkel igyekszünk bemutatni.

FONTOS MEGJEGYZÉS: Az itt leírtak általánosságokat (is) tartalmaznak és nem biztos, hogy mindenkire érvényesek, valamint igen gyorsan változhatnak.Több pénzintézet termékére is vonatkoznak. Pontos előminősítést, törlesztőrészlet számítást, hitelösszeg mértéket csak néhány fontos adat megismerése után tudunk mondani.

Az itt leírtak ingatlanvásárláshoz kapcsolatos kölcsönökre vonatkoznak. Van a kínálatunkban ingatlanfedezetes szabad felhasználású hitel is. Itt a THM értéke általában 2%-al magasabb mint az ingatlanvásárlási kölcsönnél.

 

Általános kérdések:
Hogyan kezdejk hozzá a hitelfelvételhez?
A hitelfelvetel teljes folyamata
Mennyi a törlesztőrészlet?
Mennyi a THM értéke?
Milyen jövedelemigazolás szükséges?
Kaphatok-e hitelt, ha a jövedelmem minimálbér?
Kaphatok-e kölcsönt, ha szerepelek a bankközi adósnyilvántartásban? (Korábban BAR lista)
Lehet-e előtörleszteni?
X éves vagyok, mekkora futamidőre vehetek fel kölcsönt?
Mennyi idő alatt kapok hitelt?
Hitellel kiváltható-e korábbi kölcsön?

Figyelem! 2008-as archív cikk! Előfordulhat, hogy egyes elemei már nem érvényesek. A Lakáspont ingatlan iroda jelenleg nem közvetít hiteleket azonban több hitelközvetítő céggel is kapcsolatban állunk.

Ingatlanfedezettel kapcsolatos kérdések:
Mi a jelzálog, szükséges-e a jelzálogbejegyzés?
Mennyi kölcsönt kaphatok?
Bevonható-e további ingatlan fedezetként?
Milyen tipusú ingatlanok vonhatóak be fedezetként?

Figyelem! 2008-as archív cikk! Előfordulhat, hogy egyes elemei már nem érvényesek. A Lakáspont ingatlan iroda jelenleg nem közvetít hiteleket azonban több hitelközvetítő céggel is kapcsolatban állunk.

Állami támogatásos kölcsönökkel kapcsolatos kérdések:

Közvetlen állami támogatások:

Figyelem! 2008-as archív cikk! Előfordulhat, hogy egyes elemei már nem érvényesek. A Lakáspont ingatlan iroda jelenleg nem közvetít hiteleket azonban több hitelközvetítő céggel is kapcsolatban állunk.

Kamattámogatás

 


Egyéb állami támogatással kapcsolatos kérdések:

Mikor méltányolható a lakásigény?

 

Figyelem! 2008-as archív cikk! Előfordulhat, hogy egyes elemei már nem érvényesek. A Lakáspont ingatlan iroda jelenleg nem közvetít hiteleket azonban több hitelközvetítő céggel is kapcsolatban állunk.

 

Hogyan kezdjek hozzá a hitelfelvételhez?
Meg kell határoznia azt, hogy nagyságrendileg mekkora értékű ingatlant kíván megvásárolni, mekkora önerővel rendelkezik és mekkora törlesztőrészletet tud vállalni, igényelhet-e államilag támogatott kölcsönt, vagy közvetlen állami támogatást? Az induláshoz a következő adatok szükségesek:

Milyen értékű a vásárolni kívánt ingatlan?
Mennyi törlesztőrészletet vállalna?
Mekkora jövedelemmel rendelkezik?
Egyedülálló vagy családos?
Házastársa/élettársa rendelkezik-e jövedelemmel?
Vannak-e gyermekek a háztartásban?
Mennyi az Ön jövedelme?
Tudja-e igazolni a jövedelmét?
Mennyi a házastársa/élettársa jövedelme?
Tudja-e ő is igazolni a jövedelmét?

Ezek után legcélszerűbb, ha felkeresi irodánkat ahol tájékoztatni tudjuk a lehetőségekről illetve előminősíteni tudjuk.

A hitelfelvétel folyamata
Eldönti, hogy milyen értékű ingatlant kíván vásárolni és ehhez mennyi kölcsönre lenne szüksége.
Közösen megállapítjuk, hogy milyen lehetőségek vannak, mennyire kivitelezhető az Ön elképzelése, elkészítjük az előminősítést.
Eldöntik, hogy melyik pénzintézetnél kívánják felvenni a hitelt.
Adásvételi szerződést kötnek a kiválasztott ingatlanra a Bank, vagy hitelintézet szerződésre vonatkozó tartalmi és formai követeléseit figyelembe véve.
Az önök részére átadott hiteligényléshez szükséges dokumentumok listája alapján beszerzik a szükséges dokumentumokat és ezeket közösen leadjuk a Bankban, vagy hitelintézetben. A leadás időpontjától számítandó a hitelelbírálási idő.
A hitelelbírálat után megkötik a hitelszerződést és a hitel összege néhány napon belül utalásra kerül.
Önök fizetik a törlesztőrészletet.

Mennyi a törlesztő részlet?
Az adatok 2007 Februáriak és tájékoztató jellegűek. CHF alapú ingatlanvásárlási kölcsönre vonatkoznak.

Futamidő
Kölcsön összeg 20év 25év 30év 35év
1MFt 7000Ft 6100Ft 5500Ft 5100Ft
5MFt 35000Ft 30500Ft 27500Ft 25500Ft
10MFt 69500Ft 61000Ft 55500Ft 51500Ft
15MFt 105000Ft 94000Ft 83000Ft 77000Ft

Mi és mennyi a THM (Teljes Hiteldíj Mutató) értéke
(Teljes Hiteldíj Mutató) 4,35 - 6,3% a választott konstrukciótól függően. A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát és a deviza alapú kölcsönök

A THM meghatározása általában 20 éves futamidő, 5MFt kölcsönösszeg 157Ft/CHF árfolyam.

Milyen jövedelemigazolás szükséges?
A mindenkori minimálbér összegének megfelelő jövedelmet munkáltatói igazolással vagy APEH jövedelemigazolással kell igazolni, általában legalább három hónapra visszamenőleg. Ezen felül igazolás nem szükséges. Ezen felüli jövedelem vélelmezhető is például közüzemi számlák alapján.

Kaphatok-e hitelt, ha a jövedelmem minimálbér?
Igen, igazolt minimálbér esetén adható hitel.

Kaphatok-e kölcsönt, ha szerepelek a bankközi adósnyilvántartásban? (KHR, Korábban BAR lista)
Ha ön passzív adós -tehát korábbi adósságát már rendezte- kaphat hitelt. Aktív adóslistán szereplő csak erősen korlátozott feltételek mellett.

Lehet-e előtörleszteni?
Általában minden konstrukció előtörleszthető. Az előtörlesztés díja azonban eltérő. Az ilyen szempontbóllegkedvezőbb konstrukcióknál maximalizálva van az előtörlesztési díj.

X éves vagyok, mekkora futamidőre vehetek fel kölcsönt?
A futamidő felső határa 35év, de az adós a hitel lejáratakor nem lehet több mint 70 éves, tehát egy 50 éves személy maximum 20 évre vehet fel kölcsönt.

Mennyi idő alatt kapok hitelt?
A bírálati idő általában 30 nap. Ez az adásvétel után számítandó amikor az összes szükséges dokumentum rendelkezésre áll és be van adva a pénzintézethet. Hiánypótlás esetén ez az idő meghosszabbodik.
Létezik olyan hitelintézet amelyik akár 10 nap alatt is végez bírálatot.
Léteznek néhány nap alatt elbírálható gyorshitelek kb. 3MFt nagyságrendig, de ezek rövid futamidejűek, magas törlesztőrészlettel.

Hitellel kiváltható-e korábbi kölcsön?
Igen, vannak adósságrendező kölcsönök. Jelenleg megfigyelhető, hogy a néhány éve felvett Forint alapú, magas kamatú hiteleket az ügyfelek kedvező kamatozású devizahitellek váltják ki.

Mi a jelzálog, szükséges-e a jelzálogbejegyzés?
A zálogjog célja az, hogy a hitelező az általa nyújtott szolgáltatást (például kölcsönt) visszakapja, illetve a szolgáltatásáért később járó ellenszolgáltatást megkapja. Abban az esetben, ha ez nem történik meg, a zálogjogosult a zálogtárgyból kereshet kielégítést. Jelzálogjog esetén a jogosult nem birtokolhatja a zálogtárgyat, az a zálogkötelezett birtokában marad úgy, hogy valamilyen "jelet" kap a zálogjog fennállásának bizonyítására (pl. ingatlan esetén a tulajdoni lapon jelzik). A zálogjog bejegyzése bárki számára jelzi a zálogjog fennállását, ezért nevezik ezt a zálogjogot jelzálogjognak. forrás:magyarorszag.hu

Ingatlanfedezetes hitelek esetén a jelzálog bejegyzése a hitelező pénzintézet javára szükséges.

Mennyi kölcsönt kaphatok?
Ez a kérdés az ingatlanfedezetes hiteleknél az adós és az ingatlan részletes adatainak ismerete nélkül nem válaszolható meg. Itt szempontokat fogunk felsorolni, amelyek irányadónak tekinthetőek.
Elsődleges kiindulási alap az ingatlan hitelbiztosítéki értékének* meghatározása.  Ez pontosan  az értékbecslés során lesz megállapítva, de  hozzávetőleges adat  még az értékbecslés  megkezdése előtt  is számítható.  Ez az  összeg  az  Ingatlan forgalmi értékének  60-80%-a  lehet. Az előbbi százalék érték nagymértékben függ a hitelintézettől Eltérések előfordulhanak. Speciális esetben (új építésű, vállalkozás keretében épült ingatlan) akár lehet a forgalmi érték 100%-a is. Az  így megállapított érték képezi a kiindulási alapot  a maximális hitelösszeg  megállapításánál. Az egyes pénzintézetek konstrukciói  a hitelbiztosítéki érték 45%..90%-ig egyes ritka speciális esetben a100%-ig nyújtanak hitelt. 

Általában elmondható, hogy minél forgalomképesebb egy ingatlan annál nagyobb a hitelbiztosítéki értéke. Jelenleg legforgalomképesebb a Budapesti vagy vidéki nagyvárosban lévő újépítésű lakás. Ezután ugyanazon a helyen lévő, minél jobb állapotú használt lakás. Utána vidéki lakások, házak következnek.

Nagyon durva közelítésként megállapíthatjuk, hogy hitelfelvétel az ingatlan forgalmi értékének 50-60%-áig nem bonyolult eset. Ennél magasabb hitelarány mindenképpen egyéb fetételekhez kötött.

* A hitelbiztosítéki értéket nevezik menekülési értéknek, likvidációs értéknek is.

Bevonható-e további ingatlan fedezetként?
Egy hitelügyletbe több ingatlan is bevonható fedezetként. Ilyenkor ezekre külön-külön értékbecslést kell végeztetni. Minden ingatlanra jelzálogjog kerül. Az egyes ingatlanok hitelfedezeti értéke összeadódik. A bevonható ingatlanok száma korlátozott és túl sok ingatlan bevnása aránytalan többletköltségekkel járhat.

Milyen tipusú ingatlanok vonhatóak be fedezetként?

Elfogadható ingatlanfedezetek:

  • Lakóingatlan (családi ház, lakás)
  • Hétvégi ház, nyaraló
  • Üzlethelyiség, (büfé, panzió, stb..)
  • Iroda
  • Garázs
  • Építési telek
  • Külterületi felépítményes lakóház, ingatlan

Nem minden hitelintézetnél elfogadható fedezetek:

  • Használatbavételi engedély nélküli ingatlan
  • Termőföld
  • Vályogból épült épület
  • Speciális céllal üzemeltetett ingatlan (pl:ipartelep)


Nem elfogadható ingatlanfedezetek:

 

  • Építési tilalom alatt álló ingatlan
  • Természetvédelmi terület

 

Milyen állami támogatásos kölcsönök vannak?

 

 

 

  • Kiegészítő kamattámogatás
  • Fészekrakó hitel
  • Közszféra hitel

Szocpol

 

 

 

 

Mire fordítható a szocpol?

 

A szocpol igénybe vehető

  1. új lakás felépítésére - a családi vagy ikerház emeletráépítésnek nem minősülő tetőtér-beépítésének a kivételével -, valamint
  2. az értékesítés céljára újonnan felépített és felépíttetett lakás megvásárlására vehető igénybe .

A megelőlegező kölcsönt is csak ezekre a célokra lehet felhasználni .

Fontos tudni, hogy a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítására nem fordíthatjuk a szocpol összegét . Ki kell emelnünk, hogy a nem értékesítés céljára épült és befejezett épület (lakás) tulajdonjogának átruházása esetén az új tulajdonost szocpol nem illeti meg.

A szocpol összege

A szocpol összege:

  1. az első gyermek után 900 ezer forint (2005. január 31-ig 800 ezer forint volt),
  2. a második gyermek után 1,5 millió forint (2005. január 31-ig 1,2 millió forint volt),
  3. a harmadik gyermek után 1,4 millió forint,
  4. a negyedik gyermek után 800 ezer forint,
  5. minden további gyermek esetében 200 ezer forint ,
  6. más eltartott családtagok után személyenként 30 ezer forint .

Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a szocpol összesen 2 400 000 forint, három gyermek után pedig 3 800 000 forint (a 2005. február előtt benyújtott kérelmek esetében ez az összeg 2 millió, illetve 3,2 millió forint volt).

Az építési költség

Építési költség az alábbi kiadásoknak a ténylegesen megfizetett, az adott lakásra jutó hányada:

  1. a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,
  2. a lakások rendeltetésszerű használhatósághoz szükséges helyiségek, melléképületek (tüzelőanyag-tároló, lomkamra stb.), melléképítmények (hulladéktartály-tároló, közműpótló építmények és berendezések, közmű-becsatlakozás építményei stb.), valamint egyéb építmények (lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok) építési költségei,
  3. a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,
  4. a lebonyolítási költségek, a műszaki tervezési költségek,
  5. a jogszabály alapján fizetendő út- és közmű-fejlesztési hozzájárulás,
  6. távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulás,
  7. a közterületi út-, járda és közműépítési költségek és hozzájárulások,
  8. az építmény megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei (tereprendezés, földkiemelés és deponálás),
  9. az építmény megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek (épületek, építmények bontása), valamint
  10. a lakótelek ára .

A gyermekek

A kedvezmény szempontjából gyermek az építő (vásárló)

  1. vér szerinti és örökbe fogadott gyermeke,
  2. a gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek - ha az építő (vásárló) vállalja, hogy a gyámság három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, valamint
  3. az az intézeti vagy állami nevelt gyermek, aki a gyermek- és ifjúságvédő intézettel kötött megállapodás alapján legalább egy éve él az építtetőnél (vásárlónál) mint nevelőszülőnél - ha a nevelőszülő vállalja, hogy az elhelyezés három éven belüli megszűnése esetén visszafizeti a kedvezményt, vagy másik gyermek gondozására megállapodást köt.

Csak arra a gyermekre tekintettel folyósítható kedvezmény, aki

  1. még nincs 16 éves, vagy
  2. elmúlt már 16 éves, de nappali tagozaton tanul és még nincs 25 éves, illetve
  3. betöltötte már a 16. életévét, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt legalább hatvanhét százalékban elvesztette munkaképességét és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg .

Egyéb családtagok

A szocpol megállapítása során eltartottnak minősülhet:

  1. a házastárs vagy az élettárs, illetve
  2. a szülő, nagyszülő és testvér.

A kedvezmény szempontjából az építtető (vásárló) egyéb eltartott családtagjának minősül a kereső tevékenységet nem folytató házastárs vagy élettárs, ha

  1. munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette, vagy
  2. betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy
  3. háztartáson belül legalább két olyan gyermeket gondoz, akik koruknál fogva családi pótlékra jogosultak, illetve egy állandó ápolásra szoruló fogyatékos gyermeket, vagy olyan hozzátartozót, aki a munkaképességét legalább 67 százalékban elvesztette .

A házastárs (élettárs) mellett eltartottnak minősül az építtetőnek (vásárlónak) vagy házastársának szülője (mostoha- és nevelőszülője), nagyszülője és testvére, ha

  1. betöltötte az öregségi nyugdíjkorhatárt, vagy
  2. legalább 67 százalékában elvesztette a munkaképességét .

A gyermekekre és családtagokra vonatkozó kritériumok

Mind a gyermekekre, mind az eltartott családtagokra érvényesül az a szabály, hogy a kedvezményre való jogosultság szempontjából csak négy feltétel esetében vehetők figyelembe. Az első feltétel, hogy legalább egy éve közös háztartásban kell élniük az építtetővel (vásárlóval). Ez alól a jogszabály két kivételt tesz:

  1. a gyermeket - a teljes ellátást biztosító intézetben tanuló gyermek kivételével - az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élőnek kell tekinteni akkor is, ha tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem az építtető (vásárló) lakásában lakik;
  2. az építtetővel (vásárlóval) közös háztartásban élő eltartott házastárs, szülők vagy nagyszülők esetében egyik szülő (nagyszülő) után sem nyújtható kedvezmény, ha együttes jövedelmük meghaladja az öregségi nyugdíj legkisebb összegének kétszeresét .

A közös háztartásban való élés mellett a másik két feltétel, hogy a gyermekek és egyéb eltartottnak minősülő személyek:

  1. havi rendszeres keresete, jövedelme a szerződéskötés időpontjában nem haladhatja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegét, amely 2004-ben 23 200 forint volt, jelenleg 24 700 forint (a keresetbe, jövedelembe a lakbér-hozzájáruláson, a vakok személyi járadékán és a házastársi pótlékon kívül a bért, a nyugdíjat, a járadékot, a munkanélküli segélyt és az egyéb rendszeres pénzbeli juttatás kell beszámítani), és
  2. az építtetővel (vásárlóval) együtt költöznek be az új lakásba.

A negyedik feltétel, hogy amennyiben az eltartott gyermek, házastárs vagy más családtag maga is építtető (vásárló), utánuk - az egyéb feltételek fennállása esetén - csak akkor lehet szocpolt igényelni, ha a tulajdoni hányaduk együttesen nem haladja meg az 50%-ot .

Fontos tudni, hogy a gyesen, gyeden lévő személy a kedvezmény szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána nem lehet kedvezményt elszámolni .

 

Félszocpol 

A félszocpolt lakásbővítéshez, és - szűk személyi körben, szigorú feltételek mellett - használt lakás vásárlásához lehet felhasználni.

Olyan lakásbővítéshez használható fel a félszocpol, amelynek eredményeképpen a lakás legalább egy lakószobával bővül. Fontos kiemelnünk, hogy az új lakás építésének nem minősülő tetőtérbeépítéssel megvalósuló bővítéshez csak a kettő vagy több gyermekes családok vehetik igénybe a félszocpolt. Az egy gyermeket nevelő családok viszont csak az emeletráépítéssel vagy hozzáépítéssel megvalósuló bővítéshez kaphatnak támogatást. A három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik a 2001. augusztus 1-jén már tulajdonában lévő lakásuk értékesítése, és helyette másik használt lakás vásárlásához is kaphatnak félszocpolt, feltéve, hogy:

  1. a vásárolt lakás nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, valamint legalább komfortos,
  2. az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50% arányú tulajdonában állt, továbbá,
  3. az értékesített lakás eladási árának - az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett - összegét a vásárlásra fordítják,

a kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lesz kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. .

A lényeg tehát:

  1. 1 gyermek esetében lakásbővítéshez használható fel a félszocpol (tetőtérbeépítéssel megvalósított bővítésnél 1 gyermek esetében nem jár)
  2. 2 gyermektől az új lakás építésének nem minősülő tetőtérbeépítéssel megvalósuló bővítéshez is lehet igényelni a félszocpolt
  3. 3 gyermektől a jogszabályi feltételek mellett használt lakás vásárlásához is kapható (de igényelhető az a) és b) felhasználásokra is).

A kedvezmény összege

A félszocpol összege:

  1. az első gyermek után 450 ezer forint (2005. február 1-je előtt négyszázezer forint volt),
  2. a második gyermek után 750 ezer forint (2005. február 1-je előtt hatszázezer forint volt),
  3. a harmadik gyermek után 700 ezer forint (2005. február 1-je előtt hatszázezer forint),
  4. a negyedik gyermek után 400 ezer forint,
  5. minden további gyermek esetében 100 ezer forint .

Ez azt jelenti, hogy például egy kétgyermekes család esetében a félszocpol összesen 1 200 000 forint, három gyermek után pedig 1 900 000 forint (a 2005. február előtt benyújtott kérelmek esetében ez az összeg egymillió, illetve 1,6 millió forint volt).

 

A megelőlegező kölcsön 

A 40. életév alatti fiatal házaspárok a szocpol összegének kölcsönként történő megelőlegezését is kérhetik. A kedvezményre jogosító egyéb feltételek teljesítése esetében a gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek, egygyermekes fiatal házaspár további egy születendő gyermek vállalása esetén hitelintézet útján - a hitelintézet által megfelelőnek minősített ingatlanfedezet biztosítása esetén - jogosult a megelőlegező kölcsön igénybevételére (megelőlegező kölcsön) .

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama:

  1. egy gyermek esetén négy év,
  2. két gyermek esetében nyolc év.

A gyermek(ek) vállalt határidőig történő igazolt megszületése esetén a megelőlegező kölcsönnek a kedvezmény összegével megegyező részét az állam a hitelintézet részére közvetlenül megfizeti (ezzel az igénylő házaspár a kedvezményt igénybe vevőnek minősül). A vállalt gyermek(ek) megszületéséig, de legfeljebb az erre vonatkozó határidő lejártáig az igénylő házaspárt a megelőlegező kölcsönre vonatkozó szerződés alapján fizetési kötelezettség - kivéve az igénylő házaspár által kezdeményezett szerződésmódosítással összefüggő költségeket - nem terheli .

A gyermekvállalás teljesítése megelőlegező kölcsön esetén

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötésének időpontjától, lakás építésénél a használatbavételi engedély kiadásának napjától kell számítani (az igénylő házaspár köteles a használatbavételi engedélyt annak kiadását követő 15 napon belül a folyósító hitelintézetnek bemutatni). A gyermekvállalásra vonatkozó határidőt a terhesség időszakára egyszer meg lehet hosszabbítani, ha az igénylő házaspár a terhességet orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártáig a folyósító hitelintézetnek igazolja .

A jogszabály a gyermekvállalás teljesítéseként ismeri el az építtető, a vásárló örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét is (gyermekvállalás teljesítését 60 napon belül be kell jelenteni a hitelintézetnek) .

Mi történik, ha nem születik meg a vállalt gyermek?

Amennyiben az igénylő házaspár gyermekvállalását nem vagy csak részben teljesíti, úgy a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső részét köteles - a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap első napjától kezdődően, a futamidő végéig - a hitelintézet részére visszafizetni .

Az igénylő házaspár köteles az állam részére - a folyósító hitelintézet útján - részletekben megfizetni a megelőlegező kölcsön meg nem született gyermekre eső összege után az állam által a megelőlegezés időtartama alatt a hitelintézet számára korábban megfizetett teljes összegnek a kiegészítő kamattámogatással csökkentett részét .

Nem kell a visszafizetni a megelőlegező kölcsön összegét, ha a gyermek azért nem születik meg, mert

  1. a házastársak egyike elhunyt, vagy
  2. a gyermek megszületését a házastársak egyikének legalább 67%-os mértékű megrokkanása következtében nem vállalták, vagy
  3. a gyermek a terhesség 26. betöltött hetét követően halva születik

és a kölcsöntartozás kiegyenlítésére megállapodás még nem jött létre.

A visszafizetés elengedésére vonatkozó kérelmet a megelőlegezésről szóló szerződésben vállalt határidő leteltét követő 60. napig lehet benyújtani .

A házasság felbontása a megelőlegezés időtartama alatt

Ha az igénylő házaspár házasságát a megelőlegezés időtartama alatt a bíróság felbontja és a házaspár gyermekvállalását a házasság felbontásának időpontjáig nem, vagy csak részben teljesíti, úgy az előző pontban leírtaknak megfelelően vissza kell fizetni a kedvezményt (akkor is ha, a támogatást 2005. február 1-je előtt igényelték). A házasság felbontását a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 60 napon belül kötelező bemutatni a megelőlegező kölcsönt folyósító hitelintézetnek. Más szabályok érvényesülnek, ha a feleség a jogerős ítélet időpontjában már terhes .

FORRÁS: Magyarország.hu

Fiatalok otthonteremtési támogatása (Fészekrakó program)

 

Kik jogosultak a támogatásra?

 

A használt lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak:

  1. a gyermeket nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek, használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben
  2. az általuk vásárolt ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot .

Fontos, hogy ugyanazon gyermek után egyetlen közvetlen támogatást - a szocpolt, a félszocpolt vagy a fiatalok otthonteremtési támogatását - lehet csak igényelni . Ha valaki igényel ilyen támogatást, akkor a később született gyermek után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben - megkaphatja ezt, amennyiben kölcsönszerződése van .

A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik a félszocpol összegével, vagyis

  1. az első gyermek után 450 ezer forint,
  2. a második gyermek után 750 ezer forint,
  3. a harmadik gyermek után 700 ezer forint,
  4. a negyedik gyermek után 400 ezer forint,
  5. minden további gyermek esetében 100 ezer forint .

Eltérést jelent viszont a félszocpolhoz képest, hogy a támogatás összege nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át .

 

Mire lehet felhasználni a támogatást?

 

Az igénybe vett támogatást csak a még fennálló kölcsön - elsődlegesen az államilag támogatott lakáscélú jelzáloghitelek - tőketörlesztésére lehet fordítani. A kölcsönből még fennálló tartozás csökkentésére elszámolható összeget úgy kell megállapítani, hogy a fiatalok otthonteremtési támogatása összegét el kell osztani az állami kamattámogatás mellett folyósított kölcsön összegével. Az így kapott arányszámmal meg kell szorozni a gyermek születésének időpontjáig az adós terhére elszámolt - állami támogatással csökkentett - kamatokat, s ehhez kell hozzáadni a gyermek után járó fiatalok otthonteremtési támogatását. Ezzel az összeggel csökken az adósnak a gyermek születése igazolásakor fennálló tartozása.

Az elidegenítési tilalom időtartama: öt év

Ha a támogatás igénybevételével vásárolt lakást 10 éven belül lebontják, a lakásigény kielégítésétől eltérő célra hasznosítják, illetőleg elidegenítik, akkor a lakás tulajdonosa köteles a támogatás összegét visszafizetni. A visszafizetési kötelezettség érvényesítése iránt a Kincstári Vagyoni Igazgatóság intézkedik . Öt évig a vásárolt lakásra a Magyar Állam javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. A visszafizetési kötelezettség felfüggesztésére - a jegyző határozata alapján és a szocpolnál ismertetett feltételek mellett - a fiatalok otthonteremtési támogatása esetében is lehetőség van.

FORRÁS: Magyarország.hu
Akadálymentesítési támogatás

 

Milyen módon lehet a támogatás igényelni?

 

Az akadálymentesítési támogatásról szóló kérelmeket a Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek Országos Szövetsége (1032 Budapest, San Marco utca 76., telefon: (1) 388-2387, honlap: www.meoszinfo.hu) bírálja el. A támogatás kifizetését hitelintézetek végzik.

A támogatás iránti kérelmet az igénylőnek a lakóhelye szerint illetékes mozgássérültek egyesületéhez kell benyújtania. A kérelemhez szükséges formanyomtatványt az egyesületek irodájában lehet beszerezni. A beadványokat a helyi szervezet a MEOSZ-hoz továbbítja, ahol a főtitkár a javaslatot hitelesíti, szükség esetén kiegészíti, majd a teljes iratanyagot továbbítja a folyósításra felhatalmazott hitelintézethez.

A támogatás cél szerinti felhasználásáról (a támogatás elköltésének módjáról, a megvalósított akadálymentesítésről) a támogatott a folyósítását követő 120 napon belül köteles írásban beszámolni a MEOSZ-nak. A megvalósított akadálymentesítést a MEOSZ ellenőrizheti .

Mennyi a támogatás összege?

A támogatás összege egyrészt attól függ, hogy azt új lakás építéséhez, vásárlásához vagy meglévő lakás akadálymentesítéséhez kérik-e, másrészt attól, hogy a támogatást maga a mozgássérült személy, vagy az őt eltartó hozzátartozója kéri-e.

A jogszabály az akadálymentesítési támogatásnak csak a maximumát határozza meg, amelynél kevesebb összeg is megítélhető. Ha a mozgássérült személy kér támogatást akadálymentes új lakás építéséhez, vagy vásárlásához, akkor legfeljebb kétszázötvenezer forintot kaphat .

Meglévő lakáson végzett akadálymentesítéshez legfeljebb százötvenezer forint kapható, ha azt a mozgássérült végezteti el .

Mind új lakás építésére illetve vásárlására, mind meglévő lakás akadálymentes átalakítására a támogatás összege legfeljebb százezer forint, ha az építtető vagy vásárló, illetve az akadálymentesítés elvégeztetője az a közeli hozzátartozó, aki a mozgássérült személyt eltartja .

FORRÁS: Magyarország.hu

Kiegészítő kamattámogatás

 

Kiegészítő kamattámogatás vehető igénybe 30 millió forintot meg nem haladó összegű építési költségek vagy vételár esetén (a 30 milliós határ a telekár nélkül, de áfával együtt értendő). A támogatást csak új lakás építésére vagy értékesítés céljára felépített új lakás megvásárlása esetén vehetik igénybe a házaspárok, ha legalább egyikük vagy a gyermeket nevelő személy magyar vagy uniós állampolgár. A regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter engedélyével rendelkező külföldi házaspár vagy a gyermeket nevelő külföldi személy is részesülhet támogatásban.

 

A kiegészítő kamattámogatás igénybevételének feltételei

A kiegészítő kamattámogatás igénybe vétele esetén lakásvásárlásnál az eladó a jelzáloghitel adósának, adóstársának nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ez alól kivétel a közös tulajdon megszüntetése, ide nem értve a házasság, illetve az élettársi kapcsolat fennállása alatt a házastársak, illetve élettársak között fennálló közös tulajdon megszüntetését.

További megkötés lakás építése, vásárlása, bővítése esetén, hogy az adósnak, az adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak nem lehet államilag támogatott kölcsönük (erről írásban nyilatkozniuk kell). Ha a felsoroltaknak van ilyen hitelük, azt 360 napon belül vissza kell fizetniük. Amennyiben ez nem történik meg az új kölcsön kamattámogatására való jogosultság megszűnik, és az igénybe vett kamattámogatást a folyósítás napjától késedelmi kamattal növelten (amely 2004. május 1-jétől a jegybanki alapkamathoz igazodik) 30 napon belül vissza kell fizetni.

Az államilag támogatott kölcsönszerződéssel kapcsolatban meghatározott megszorítás nem alkalmazandó arra a szülőre, nagyszülőre, aki csak nagykorú gyermekének, unokájának államilag támogatott kölcsön ügyletében - tulajdont nem szerző - adóstárs, vagy azzá válik.

A támogatott kölcsön feltételei

Az építési költségek, illetőleg a vételár kiegyenlítéséhez felvett hitelintézeti kölcsön vagy biztosítóintézeti jelzáloghitel összege legfeljebb 15 millió forint lehet, amely kamatainak megfizetéséhez az állam 20 évig nyújt támogatást. A kiegészítő kamattámogatásos kölcsönnel érintett ingatlanban a jogosult igénylőknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A kölcsönösszeg nem haladhatja meg az igénylő, annak élettársa, az eltartott gyermekek és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési költségeket (vételárat) .

A kiegészítő kamattámogatást csak olyan kölcsönszerződéshez lehet igénybe venni, amelyben a hitelező vállalja, hogy a támogatás időtartama alatt a kamat és a törlesztés folyamán - a szerződésszegést, valamint jelzáloglevéllel történő finanszírozás esetén az előtörlesztési díjat kivéve - bármilyen címen felszámított költség és egyéb ellenszolgáltatás együttes éves mértéke nem haladja meg

  1. a változó, illetőleg a legfeljebb egy évig állandó kamatozású kölcsön esetén az ÁKK Rt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzét

Figyelem! 2008-as archív cikk! Előfordulhat, hogy egyes elemei már nem érvényesek. A Lakáspont ingatlan iroda jelenleg nem közvetít hiteleket azonban több hitelközvetítő céggel is kapcsolatban állunk.