"Az Ingatlanügylet Teljes Fordulatot Vett: Mit Tehetünk, Ha a Vevő Késik a Fizetéssel?"
A mai cikünk ismét egy érdekes eset kapcsán született. Mi, a Lakáspont.hu Kft belváros specialista Ingatlanirodánál egy-egy ingatlanügylet kapcsán mindig az utolsó pillanatig végigkövetjük a folyamatot,ott vagyunk az ügyfelekkel, segítjük őket, amiben tudjuk. Így esett meg egyik referensükkel a következő történet. Az egyik ingatlan eladásánál rendben lezajlott a szerződés, vevő kifizette a foglalót, de amikor a lakás átadására került a sor, egyre csak tologatta az időpontot.
Nyilván egy ilyen lépésnek több oka lehet, itt a konkrét magyarázatot egy későbbi cikkben megírjuk, most inkább arra fókuszáljunk, mit lehet ilyenkor tenni. Mi van akkor, ha egy egyszerűnek induló folyamat hirtelen teljes fordulatot vesz.
Amennyiben a vevő késlekedik a fennmaradó összeg kifizetésével az ingatlan adásvételében, fontos lépéseket kell tenni annak érdekében, hogy a helyzet tisztázódjon és az ügylet lezárulhasson. Itt van néhány lépés, amit érdemes megfontolni, ha Önnel is előfordul egy ilyen eset:
Az egyik ilyen lépés, hogy konzultál jogi szakemberrel Vegye fel a kapcsolatot egy tapasztalt ingatlanjogásszal tanácsért és segítségért. Ők tudják legjobban elmagyarázni az Ön jogait és lehetőségeit az adott helyzetben.
Hívja fel a vevőt. Beszélje meg vele az ügyet és próbálja megérteni, hogy miért késik a fizetés. Lehetséges, hogy a vevő pénzügyi nehézségekkel küzd, és meg lehet próbálni egy megfelelő fizetési tervet kialakítani.
Fontos, hogy udvariasan kezdje a beszélgetést. Kérdezzen rá, van-e valamilyen problémája, igyekezzen kifürkészni a késedelem okát. Legyen empatikus és említse meg, hogy segíteni szeretne egy mindkét fél számára előnyös megoldást találni.
Fontos lépés a szerződés ellenőrzése. Át kell nézni újra a szerződést, hogy milyen feltételeket írtak elő a fizetésre vonatkozóan, illet, ha a vevő megszegi a szerződés feltételeit, lehet, hogy jogi lépéseket tehet.
Ami kiemelten fontos, hogy kerülni kell a fenyegetőzést.
Amikor olyan helyzetben találja magát az ember, ahol a másik fél nem teljesíti a megállapodást, könnyű frusztráltnak és dühösnek lenni. Azonban fontos megérteni, hogy a fenyegetések és agresszív viselkedés nem vezetnek jó megoldáshoz, sőt, inkább súlyosabbá tehetik a helyzetet.
Igyekezni kell törvényes úton, az erre szakosodott jogi szakemberekre bízni a dolgot. A fenyegetés csak tovább rombolja az üzleti kapcsolatot és még akár jogi problémához is vezethetnek az Ön számára. Törvényes és taktikus megoldásra van szükség. Az ügyvéd segíthet abban, hogy meghatározza a jogi lehetőségeket, felmérje az esélyeket és helyes irányba tereli az ügyet a törvényes megoldás érdekében.
Ha a vevő továbbra sem hajlandó fizetni, végül jöhetnek a jogi lépések. Ha a vevő megszegi a szerződést a fizeti kötelezettség elmulasztásával, Ön jogosult lehet a szerződés felbontására. Az ügyvéd segíti abban, hogy minden lépést törvényesen a szerződésben foglaltaknak megfelelően tegyen meg.
Amennyiben a késedelmes fizetés miatt anyagi veszteséget szenvedett, jogi úton kártérítést is követelhet. Az ügyvéd ebben is segít, felmérheti a károkat és a kártérítési követelést megfogalmazza.
Ha a jogi lépések nem vezetnek eredményre, az ügyvéd segíthet jogi eljárás indításában a vevő ellene. Ilyenkor bíróság elé vihetik az ügyet, ahol az igazságszolgáltatás dönt a vitás kérdésekről.