A mai index hír a következő volt:
„Belenyúlhat a kormány az ingatlanpiacba, de a szektor már földbe állt”
Mit is jelent ez szakmai szemmel, a Lakáspont Budapest Belváros Szakértője elemzi, hogy mit jelent az, hogy a lakásvásárt tervezők lépni akarnak, Budapest belvárosában? Az index cikkben Balogh László az ingatlan.com-tól általában a statisztikák alapján tud nyilatkozni, mivel az hirdetési oldalon feladott hirdetéseken keresztül él az ingatlanpiacon, ő nem értékesít direktben (természetesen csak a jelenlegi ismereteimre hagyatkozom, tehát lehet, hogy néha megjelenik saját ingatlannal is, és teszteli a saját rendszerüket). Szerintem amióta a rengeteg támogatás „jár” a lakást vásárlóknak, gondolok itt a CSOK-ra, Fundamentára vagy az illeték kedvezményre, rengetegen vásároltak lakást, így nem hiszem, hogy még csak most fontolgatják a piacra lépést. Valószínű, hogy változásoknak kell megjelenniük, az állami család- és lakástámogatási rendszerben, persze a mostani 20% feletti kamat nem segítheti a lakáspiaci fellendülését. Az albérlet piac élénk, az albérleti díjak folyamatosan emelkednek, ehhez képest, állítólag az ingatlan árak lejtmenetbe kapcsoltak. Amit sokszor elismétlünk, az be is következik, állítják sokan.
A statisztikák szerint az eladó lakások iránti érdeklődők száma 2023-ban már több, mint 40 százalékkal csökkent az ez évre vetítve, mégis a látogatók száma alig csökkent. Nem lehet pontosan becsülni, hiszen minél több lakás van, annál többet néznek meg a látogatók, de nagyon sok ember csak nézegeti a hirdetéseket, nem akar, vagy nem tud vásárolni. Az ingatlanosok mindig reménykednek. A Lakáspont kollégái is tapasztalják a visszaesést, kifejezetten azoknál az ingatlanoknál, amelyek felújításra szorulnak, illetve hozzá kell tennem, hogy a magyar vásárlók körében. Budapest Belvárosa, a Lakáspont Belváros Specialista szerint még tartja magát a lakásárak tekintetnében.
Itt jut eszembe, amit muszáj megemlítenem, hogy a múlt hétvégén zajlott a Tour de Hongrie. Én személy szerint imádok biciklizni, és nagyon örülök neki, hogy Budapesten ennyi sport és ezen belül bicikli versenyt közvetítenek szerte a világban. Ezt a mostani versenyt még Ausztráliában is közvetítették. Ha valaki követte a vasárnapi (2023. 05. 14-i) Eurosport közvetítést, akkor olyan csodás képeket láthatott Budapestről, mint talán még sohasem. Mivel 8 kört mentek a versenyzők neutrális versenyben, ami azt jelenti, hogy lassan, együtt, így nem voltak nagyon izgalmas részek. Ezért a közvetítők minden lehetőséget megragadtak, hogy a mi csoda városunkat mutogassák. Tényleg fantasztikus felvételeket láthattunk. Nagyon büszke voltam arra, hogy ilyen helyen dolgozhatom a Lakáspont ügynökeként sokszor felkiáltottam, hogy itt is ott is jártam már a házban, segítettünk értékesíteni, vagy a Lakáspont Belváros specialista ügynökei közvetítettek már ingatlanokat. Szerintem tényleg ámulatba ejtő város Budapest. A teljesség igénye nélkül a Parlament, a Halászbástya, a Duna, a Bazilika, Margit híd, Lánchíd, a sok felújított épület, hatalmas tervezők munkái…..
A külföldiek ezeket a közvetítéseket látják, és jönnek vásárolni. Nekik nem kell hitel. Még mindig van pénzük, és szeretik is itt elkölteni ebben a gyönyörű városban. Látták a tavalyi Giro Italia közvetítést is, amely nem csak a belvárosban zajlott, hanem egész Budapestet behálózta. A belváros egyre szépül, a térkövek sokkal szebbek, mint a régi aszfalt burkolat. Nagyon sok a közös tér, a kitelepülések, a bicikli tárolók. Amikor a Szerb utcát újították fel, a padokon kívül a Lakáspont Belváros Specialista irodája előtt (Bp., V. Szerb utca 17.) is szorgalmaztuk egy helyi kerékpár tároló kialakítását, ahol szinte mindig van bicikli, ami azt jelenti, hogy használják is. Egy mai esős napon is „telt ház” van.
A Lakáspont Belváros Specialista szakértője hozzátette, hogy a lakáspiac eddigieknél látott nagyobb élénküléséhez természetesen az alacsonyabb hitelkamatokra van szükség úgy, mint a gazdaság fellendüléséhez. Nagyon bízunk benne, hogy a bérleti piacon tapasztalható stabilitás, a bérleti díjak növekedése, és az, hogy nagyon kevés olyan lakás van Budapest Belvárosában, ami üresen áll, és nem lehet kiadni, arra utalnak, hogy a lakásvásárlást tervező még nem álltak meg a keresésben. A bérleti díjak közül Budapest belvárosában nagyon sok lakásnál Euróban vannak meghatározva az árak. Ha ezt nézzük, akkor a forintban átszámolt bérleti díjak alacsonyak, de akik Euróban kérik a bérleti díjat, abban reménykednek, hogy hosszabb távon ez a befektetés nekik megtérül, és összességében az ingatlan befektetésük jó megtérülést hoz.
Összességében tényleg az mondható, hogy az eladói és a kínálati oldalon is kivárás tapasztalható, ezért azokban a lakásokban, ahol nem akarnak azonnal dönteni, hagyják a bérlőket, amiből a bérlői piac is profitál.
Stark Mónika
Lakáspont Belváros Specialista