10 tanács mit tegyek, mi segíthet akkor, amikor gyorsan vagy csak biztonságosan akarok jó ingatlant kivenni/bérelni, mert félek, hogy ez a kihagyhatatlan ajánlat:
Sokan keresnek manapság új albérletet, mert a réginél sokkal olcsóbban, és sokkal szebbet kapnak, vagy csak jobb helyen. Legalábbis ezt remélik. Többen futottak bele már olyan „ál” ingatlanosba/tulajdonosba, aki csak a pénzt kérte el, hogy gyorsan lefoglalják nála lakást, azután pedig kiderült, hogy a lakást nem volt joga kiadni, vagy legalább másik 10 embernek kiadta ugyanazon a napon. Nagyon sajnálom a károsultakat, bárcsak segíthettem volna nekik. Sokat gondolkoztam azon, hogy mit tanácsolja azoknak, akik biztonságosan szeretnének lakást kivenni, mert ha nagy a bizalom már első látásra, gyakran a mi irodánknál is megtörténik, hogy a bérlő azonnal foglalózni akar, ott a lakásban, mert fél, hogy lemarad az imádott lakásról. Mégis hogyan győződjünk meg arról, hogy az ingatlanosnak van jogosultsága, megbízása arra, hogy kiadja a lakást.
1. tanács: Ha a tulajdonos, vagy a megbízottja mutatja be nekünk a lakást, akkor mielőtt fizetnénk, nyugodtan kérjük el az okmányait. Ha a tulajdonos mutatja be a lakást, akkor a számlák az ő nevére fognak szólni, ezért nyugodtan kérjünk bármilyen közüzemi számlát ami lakásba jön. Lehet, hogy van online hozzáférhetősége valamelyik közműhöz, egy díjnet számla. A mai világban az okos telefok nagy segítségünkre lehetnek az információk megszerzésében.
2. tanács Ha ingatlanos mutatja be a lakást, fontos, hogy be lehessen magát az ügynököt azonosítani. Megtalálható az interneten, ha rákeresünk a nevére?Tényleg ingatlanokkal foglalkozik? Kérhetünk tőle egy személyi igazolványt ugyanúgy, ahogy ő fog kérni, amikor a megtekintési elismervényt aláíratja velünk. Ha valóban ingatlanos, akkor ezt többnyire megteszi, kivéve, ha pl. kezelő, de akkor van meghatalmazása.
3. tanács Ha magát az ügynököt mégsem találjuk meg az interneten, akkor kérdezzük meg, hogy melyik cégnél dolgozik, és a cég biztosan leellenőrizhető, illetve a cég felhívható, hogy leinformáljuk azt a személyt, aki bemutatja az ingatlant.
4. tanács Írjunk alá mindenképpen egy szándéknyilatkozatot, tehát ne szóban állapodjunk meg. Ebben a nyilatkozatban általában benne szerepel a tulajdonos neve, és címe, elérhetősége, akinek a részére címezzük, illetve a pénzösszeg, amelyet le kívánunk tenni foglalóként. Ha van rá lehetőség, és ingatlanossal találkoztunk, akkor menjünk be az irodájukba, ahol meggyőződhetünk róla, hogy van írásbeli meghatalmazása/megbízása a kiadásra.
5. tanács Utalással intézzük a foglaló megfizetését, mert később könnyebb beazonosítani, hogy kinek küldtük a pénzt, ha mégis probléma lenne belőle. A bankok mielőtt valakinek a részére bankszámlát nyitnak, biztosan leellenőrizték az ügyfelüket.
6. tanács Mielőtt utalunk, kérjünk le egy tulajdoni lapot az ingatlanról, ezt könnyen megtehetjük az ügyfélkapunk segítségével, ahol félévente 2 db tulajdoni lapot ingyen lekérhetünk, vagy akár 1.000,-Ft/db áron bármennyit. Hasonlítsuk össze a szándéknyilatkozaton szereplő címzett személlyel a tulajdonos adatait. Ez nem időhúzás, az ellenőrzés pár perc és ezután az utalás már azonnali, olyan, mintha készpénzben átadtuk volna a foglalót.
7. tanács Csak egyhavi foglalót tegyünk le, mert nem szükséges többet, törekedjünk arra, hogy a kauciót és a bérleti díjat csak akkor kelljen kifizetni, amikor már a lakást birtokba is kapjuk.
8. tanács Ha van időnk, akkor akár a szomszéddal is megpróbálhatunk beszélni, hogy ismeri-e a tulajdonost vagy azt aki bemutatta a lakást, mit tud a lakásról. Sokszor hallani a károsultaktól, hogy maga a bérlő próbálta meg kiadni a lakást, azután pedig eltűnt.
9. tanács Kérdezzünk sokat. Minél több információt tud megosztani velünk az a személy, aki bemutatja a lakást, annál biztosabb, hogy ismeri, van jogosultsága arra, hogy kiadja. Akár a házról, a házban lakókról, a szomszédokról, a közös képviseletről, a költségekről, arról, hogy a közös költség pontosan mit tartalmaz, az internet szolgáltatóról, a bútorokról.
10. tanács Mielőtt a találkozóra elmegyünk, megnézni a lakást, már tájékozódhatunk arról, hogy akivel találkozunk hol hirdeti még a lakást. A komolyabb hirdetési oldalak, ahol előfizetéssel lehet csak hirdetni, szintén leellenőrzik a hirdetőket. Ha csak közösségi oldalon találtuk meg a hirdetést, akkor viszont keressünk rá a saját lapjára a hirdetőnek, mert ott is találhatunk érdekes commenteket.
Amennyiben a fentiek nehezen mennek, akkor kezdjünk gyanakodni. Az ellenállhatatlan ajánlat sokszor nem is olyan szuper. Képzeljük el, hogy a tulajdonosnak ugyanolyan fontos a bérlő leellenőrzése, mint nekünk a tulajdonos, mert fontos, hogy megbízható jó bérlőt találjon. Ha csak az számít, hogy azonnal lefoglalózzuk, és még azt sem kérdezik meg, hogy kik vagyunk, honnan van pénzünk bérelni lakást, dolgozunk, vagy a szüleink fizetik, szintén gyanúra adhat okot. Nagyon sajnálom azokat, akiket sikerült átverni, szívesen segítenék nekik.
Köszönöm, ha végigolvasta, és ha tudok segíteni, keressen.
Stark Mónika
Lakáspont
