Hogyan adhatja el GYORSAN az ingatlanát? A Lakáspont Ingatlan értékesítői nem csak hirdetik, hanem meg is csinálják azt, amit ajánlanak a tulajdonosaiknak.
Minél magasabb az ár, annál hosszabb idő kell az eladáshoz. Például a lakatlan, vagy
rosszabb helyen lévő ingatlan értéke inkább csökken, így itt az idő konkrétan pénzt jelent.
- Piackutatás - a gyors eladás reális piaci árának felmérése.
- Sok időráfordítással - legyen ideje bármikor megmutatni a lakást (idő befektetéssel)
- Sok, fizetős hirdetés feladásával, a megfelelő helyeken (pénz befektetéssel)
- Komolytalan érdeklődők kiszűrésével
- Home staging - lakás színpadra állítása
Lakberendezési szempontok megvalósításával
Fényviszonyok megtervezése
Értéknövelő “apróságok”, értéknövelés dekorációval
Külső környezet és problémák kezelése
Ismerje fel a valódi döntéshozót
Ismerje a hitel felvétel szabályait és lehetőségeit
Tudjon csábító, “marketinges” hirdetést írni
Ismerje a jogi buktatókat, amelyek elakaszthatják az eladást (jogi lista később)
Megkérdeztem a Lakáspont Ingatlant, Budapest Belváros Specialistáját, Hogyan adhatja el valaki MAGASABB ÁRON az ingatlanát?
Csodák nincsenek. Miért adna valaki többet, mint a piaci ár… nyilván ez idő-, és költség
igényes - biztosan megéri?
Ismerje azokat a szempontokat, amelyek miatt ugyanaz a lakás magasabb árat ér
Gondolja át, hogy megéri-e felújítani az ingatlant
Ismerje fel, hogy melyik felújítási pontosan mennyivel magasabb értéket hoz
Van egy konkrét módszer, amivel konkrétan 10%-kal magasabb áron adhat el
Számolja ki, hogy az eladás, vagy a (befektetési célú) bérbeadás hoz többet?
Célcsoport és értékesítési stratégia készítés létfontosságú
Lakáspont.hu Kft. H1056 Budapest, Szerb u. 17. Tel/Fax: 36 1 317 8711
Mobil: +36 30 3825 380 E-mail: info@po.hu Web: https://lakaspontingatlan.hu
Legmagasabb jogi és anyagi biztonság elérése
Önnek ismernie kell az alábbi jogi fogalmakat, és az ingatlan piaci szakkifejezések
pontos jelentését az eladás folyamatában - minden hiány sok millió forint rejtett
költséget és több hónapig, akár több évig meghiúsult eladást jelenthet!
● Előleg, vagy foglaló közötti jogi különbség
● Elővételi jog, társasházi jog, társasházi szabályzat
● Osztatlan közös tulajdonhoz kapcsolódó jogok és kötelezettségek
● Hitel felvétel és kiváltás szabályai, feltételei, eljárási határideje
● Végrehajtási jog, tulajdonjog fenntartása, haszonélvezeti jog
● Terhelési és elidegenítési tilalom
● Kötbér, tájékoztatási kötelezettség, eladó garancia felelőssége
● Öröklési jog, ajándékozási szabályok
● Köztartozások, közüzemi tartozások, BAR lista kezelése
● Kiskorú vevő, több tulajdonos helyzet jogi kezelése eladás/vásárlás oldalán
● Szerződési költségek, illetékek, ingatlan szakértő költségek megosztási
lehetőségei
● Birtokba adási jegyzőkönyv, átadási jegyzőkönyv, szolgalmi jog
● Előszerződés, ügyvédi letét kezelése
● Közüzemi tartozások, átírás és egyéb feladatok az eladáshoz kapcsolódva
● Jövedelem adó, átírási illeték kedvezmények, ajándékozási illeték
● Bruttó/nettó négyzetméter, tárolók, padlás, pince, közös helyiségek átírás
szabályai
● Meghatalmazás, ügyvédi meghatalmazás szabályai és buktatói
● Élethelyzetek kezelése, családi tanácsadás és moderáció
● Hosszú távú befektetési, bérbeadási és üzemeltetési lehetőségek, szabályzatok
A Lakáspont Ingatlan értékesítői több, mint 20 éve fix ügyvédi irodai háttérrel dolgoznak, akiket bármikor fel lehet hívni, és minden bonyolult jogi helyzetben segítenek.
Szeretne biztosra menni, hogy a lehető leggyorsabban, a legmagasabb valós piaci
áron, teljes jogi és anyagi biztonságban eladni az ingatlanát? A Lakáspont segít, a következő héten azt is megírom, hogy milyen egyszerűen.
Ha azonnali segítségre van szüksége, vagy kérdése van, ne várjon a jövő hétig, írjon nekem egy levelet, és 1 napon belül válaszolok.
Köszönettel:
Stark Mónika
ügyvezető
Lakáspont.hu